Manual Uso y Mantenimiento de Viviendas - Comentarios Legales

Conexión Medidor de EPEC

2010-09-08T13:22:00.003-02:00

Ante algunas consultas por demoras en la Conexión del medidor de EPEC debemos aclarar los siguientes aspectos.

Nuestras urbanizaciones cuentan con el Tendido Eléctrico por Red Subterránea, y la electricidad se conecta a través de un medidor que se ubica en un PILAR DE LUZ que está ubicado en las proximidades de la vivienda.

La conexión del Medidor la realiza directamente EPEC, luego de solicitar el servicio.

En caso de PH (dos o más viviendas en un lote), el pilar es único y tiene espacios para los diferentes medidores de las unidades funcionales (viviendas)

Tener presente al solicitar el Servicio Eléctrico, que en el pilar deben colocarse los FUSIBLES NH que NO PODEMOS DEJARLOS INSTALADOS, porque quedarían cables con corriente, al alcance de la mano con el peligro que ello implica, por lo tanto ENTREGAMOS AL PROPIETARIO el juego de Fusibles, para que al momento que la EPEC vaya a conectar, los tenga disponibles.

Esto provoca lamentablemente que el Propietario tenga que esperar los trabajadores de la EPEC para entregarles los Fusibles..., ha pasado que se retiran sin hacer el trabajo porque el Propietario no está presente en la vivienda.

Inspección Técnica

2010-05-21T15:40:00.003-02:00

Todos nuestros clientes del SISTEMA BRICKWORK, que hayan adquirido cualquier producto, casas, viviendas, departamentos y locales comerciales cuentan con un servicio sin cargo de INSPECCIÓN TÉCNICA para verificar o asesorar sobre cualquier patologia que pueda presentarse.

Para ello, deberá enviar un mail a proyecto@bricksrl.com.ar o areadeproyecto@bricksrl.com.ar o completar el formulario de CONTACTO de la Página Web, sección ATENCIÓN AL CLIENTE, solicitando una inspección técnica en su producto, señalando brevemente el motivo de la inspección solicitada o el inconveniente técnico observado.

La inspección se realizará por los profesionales de la Empresa, quienes elaborarán un informe técnico de las observaciones realizadas y la propuesta de soluciones. En el mismo, se consignará también si las reparaciones estarán o no a cargo de la Empresa, de acuerdo a las garantías ofrecidas y la legislación vigente.

Microfisuras, fisuras y grietas.

2010-05-21T15:09:00.002-02:00

Básicamente decimos que se trata de fisuras o microfisuras cuando la discontinuidad en la superficie de un material homogéneo no se advierte de ambos lados de la pared, muro o pieza estructural. Las grietas por el contrario, aparecen en ambos lados del paramento.
Los materiales usados en la construcción tradicional, y que conforman los diferentes elementos con los cuales construímos, ladrillos, morteros, pinturas y revestimientos, tienen diferentes coeficientes de dilatación térmica, que los distinguen unos de otros. Esta diferencia, provoca que al estar los materiales unidos entre sí, y sometidos a grandes gradientes de temperatura (diferencia entre día y noche o entre invierno y verano), se producen tensiones o microtensiones internas entre los materiales, que provocan que se separen, disgreguen o alteren generando las conocidas fisuras, microfisuras y en algunos casos grietas.
En general, la disposición, profundidad y características de la fisuración, nos da una pista inequívoca del factor que la provocó.
En una construcción, debemos estar atentos a la aparición de las comunmente llamadas ¨fisuras o grietas a 45 °, porque podría evidenciar el cedimiento o asentamiento diferencial de parte de la estructura de fundación, lo que deberá corregirse en forma inmediata para detener el proceso y evitar males mayores.
El resto de las fisuras, microfisuras o grietas, tienen sólo un inconveniente estético, (en algunos casos también pueden traer aparejada la aparición de humedades en el interior), pero no generan compromiso, peligro para la estructura o estabilidad de la construcción.
Soluciones posibles: una vez aparecida la fisura o grieta, verificar su origen. Si es por dilatación o contracción térmica o por heterogeneidad de los materiales, sellar con un producto adecuado la fisura o grieta y pintar con pinturas elastomerizadas, que mantienen por más tiempo una capa flexible protectora sobre el paramento tratado. En ningún caso, los selladores o pinturas son eternos, ni de eficiencia permanente. Se van deteriorando con el tiempo y periódicamente deberemos renovar su colocación, en cada mantenimiento programado de la vivienda.

Mantenimiento de Cubiertas

2010-03-17T12:52:00.004-02:00

Recomendamos el mantenimiento de las pinturas fibradas de techos, al menos una vez al año, sobre todo previo al período de intensas lluvias de verano, y dado el importante gradiente térmico (amplitud térmica) que se da en la Provincia de Córdoba.
Esta última circunstancia, provoca dilataciones y contracciones sucesivas en los materiales heterogéneos que componen las estructuras y revestimientos de las viviendas y necesitan que el material impermeable se mantenga en perfecto estado de elasticidad y sin resecarse.
Los fibrados o pinturas fibradas para techos en general admiten la colocación de una nueva mano de pintura fibrada, directamente sobre la anterior, con la precaución que ésta se encuentre completamente limpia, sin grasitud ni polvo, para lograr correcta adherencia. Habitualmente hay que lavar la cubierta existente con algún jabón neutro y abundante agua, dejar secar y luego colocar el producto.
Este debe colocarse RESPETANDO las cantidades de pintura indicado por el fabricante, habitualmente se habla de ¨manos de pintura¨, lo que a mi entender es incorrecto, lo que hay que tener en cuenta es la ¨cantidad de producto¨ colocada por metro cuadrado.
Si el fabricante nos indica que una lata de 20 litros impermeabiliza 20 metros cuadrados de superficie de techo, debe respetarse ésa proporción, caso contrario los resultados no serán adecuados.
Qué pasará?, se fisurará, agrietará o dejará ingresar el agua por porosidad.
Importante recomendación, colocar ¨vendas¨, que son fieltros de tela vegetal que se embeben en el producto, y que cubren y refuerzan mecánicamente aquellos sectores donde el fibrado ya seco, pueda estar sometido a tensiones de tracción o retracción que puedan fisurarlo o acortarle la vida útil.
Finalmente debo decir que los productos fibrados, también llamados membranas líquidas, han revolucionado el mercado, al resolver en forma sencilla, viejos y recurrentes problemas de impermeabilizaciones con las viejas membranas asfálticas, que había que pegar con calor del viejo soplete, y que si estaban mal colocadas o ingresaba humedad debajo de ellas, había que reemplazarlas en su totalidad. A diferencia de éstos nuevos productos, que se reparan sólo limpiándolos de la forma descripta más arriba y colocando nuevas manos en la proporción indicada por el fabricante.

Extracto de un Acta de Recepción

2009-10-02T16:27:00.003-02:00

Compartimos parte de nuestra redacción de un Acta de Recepción, a fin que todos nuestros clientes conozcan nuestros contratos y reciban nuestras obras a PLENA CONCIENCIA de la importancia que ello tiene:

PRIMERA: “LA EMPRESA URBANIZADORA” entrega en éste acto a “EL ADHERENTE” la siguiente obra finalizada, Modelo Solares de Santa María N° 2 Estilo Mediterráneo (SM2 – 2M) que consta de dos dormitorios con paso y baño con antebaño en planta alta; estar - comedor, cocina, toilette, y cochera galería en planta baja, ampliaciones de tercer dormitorio en suite con vestidor, y ampliaciones particulares, todo según anexos adjuntos, y que incluye cerramientos divisorios, en un todo de acuerdo a laS contrataciones realizadas por el ADHERENTE en los contratos y anexos de ampliaciones oportunamente acordados.
SEGUNDA: El ADHERENTE acepta la OBRA FINALIZADA en las condiciones que se encuentra, habiéndola recorrido a tal fin, observando sus detalles, calidades, terminaciones y materiales colocados, quedando por tanto la totalidad de la construcción encomendada, RECIBIDA por el ADHERENTE de plena conformidad.
TERCERA: A los fines del cumplimiento de plazos y cómputo de tiempo de garantías, se toma el día de la fecha, como fecha cierta para el inicio de dichos plazos y por expresa aceptación de ambas partes. A ésos efectos se dan por reproducidos en éste párrafo, y aceptados expresamente por ambas, los términos de garantías ofrecidos en el contrato de Suscripción al Sistema BrickWork en el punto 6 del Anexo I ¨Sistema BrickWork¨ y los contenidos del Anexo V ¨Sistema BrickWork¨ Recomendaciones de Uso y Mantenimiento de las viviendas¨.

Vicios Aparentes y Ocultos

2009-10-02T13:15:00.005-02:00

A pedido de algunos lectores, les informamos qué establece la Legislación Argentina respecto al momento de Recepción de Obra y de los vicios de Construcción. (Queda aclarado que se trata de un resumen ilustrativo)

Art. 1.647 bis. Recibida la obra, el empresario quedará libre por los vicios aparentes, y no podrá luego oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regirá cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. En este caso, tendrá el dueño sesenta días para denunciarlos a partir de su descubrimiento.

De la lectura Art. 1647 bis del Código Civil Argentino, se desprenden importantes conclusiones.

1 - Es sumamente importante realizar un Acta de Recepción de Obra, instrumento jurídico que permite dar fecha cierta al Acto de Recepción, y establece el momento en la obra se Recibe de Plena Conformidad, y en el cual los VICIOS APARENTES quedan aceptados si es que los hay (resultan inoponibles a partir de ése momento al Constructor).

La ley y la posterior jurisprudencia determina que son aparentes todos aquellos ¨Vicios¨ que puedan observarse a simple vista, y en el momento de la Recepción de la obra. Ejemplos: color de tejas no uniformes, cerámicos rayados, falta de un enchufe en la cochera, puerta que golpea el inodoro cuando abre, etc, etc, etc.

Todas éstos vicios de construcción DEBEN SER RECLAMADOS EN EL MOMENTO DE RECEPCIÓN DE LA OBRA, caso contrario quedan aceptados y no hay reclamo posterior que resulte procedente.

2 - El segundo punto central es la FECHA CIERTA, que queda establecida en el Acta de Recepción de Obra.

Sobre los VICIOS OCULTOS, que son todos los demás, que pueden aparecer en el transcurso de la vida útil de la obra, la garantía es de HASTA 10 AÑOS desde la Recepción, PERO, y esto es sumamente IMPORTANTE: deben ser NOTIFICADOS dentro de los 60 DÍAS DE APARECIDOS y el TIEMPO DE RECLAMO es de un año.

La razón de éste punto es simple sentido común, supongamos una casa que aparecen HUMEDADES por mala ejecución de la Cubierta de techo. Si el propietario no lo reclama en tiempo y forma (60 días de aparecido y por notificación fehaciente), se interpreta que asume la responsabilidad por los deterioros o agravamiento de la situación que por accionar indolente, se pueda producir.

En nuestra práctica profesional, lamentablemente hemos sido testigos de situaciones patéticas, como una familia, a la que le comenzaron a aparecer fisuras y luego grietas en el interior de su vivienda. Esta familia, con cuatro niños, en lugar de notificar a los profesionales responsables y constructores, realizó submuraciones, mal hechas con terceros, realizaron a su vez ampliaciones de la vivienda. Luego de meses constataron que las fisuras no se detenían, realizaron sondeos y constataron que había pérdidas de la instalación cloacal... ¡posteriormente, dejaron pasar varios meses y realizaron una constatación con escribano!!! O sea, constataron su propia prescripción de todo reclamo, constataron su indolencia, inacción y falta de capacidad o mal asesoramiento y desconocimiento de la ley.

Finalmente, debo señalar que para la Ley Argentina, nadie puede aducir en su favor falta de conocimiento o desconocimiento de la ley.

Generalidades - Manual de Uso y Mantenimiento de viviendas

2008-11-05T15:43:00.003-02:00

Todas las viviendas construidas por la Empresa Brick SRL (Córdoba, Argentina), mediante el Sistema BrickWork se encuentran garantizadas por vicios y/o defectos de fabricación por el término de ley.
En el momento de recepción de la misma, el Adherente y la Empresa, confeccionan un Acta de Recepción de Obra, donde constan las observaciones que pudieren surgir (aparentes) que se corrigen en breve lapso de tiempo. La Empresa y sus Profesionales, garantizan sus productos en las condiciones antedichas, debiendo el Adherente realizar el Mantenimiento adecuado al presente Manual de Uso y Mantenimiento sugerido. Ante cualquier urgencia, el Sistema BrickWork posee una guardia de reparación de plomería y cerrajería. En caso de reparaciones por nuestros técnicos y que las mismas no esté cubiertas por la garantía, el costo de reparación será menor al de mercado para los Adherentes al Sistema.

Fundaciones:

2008-11-05T15:17:00.002-02:00

Evite la acumulación de agua sobre todo el perímetro de la vivienda ya que el terreno de la zona es compresible en estado saturado.

Evite que se formen charcos en los bordes de los muros de cerramiento de lote.

Verifique la pendiente del patio de manera que el agua corra libremente al desagüe del piso.

Evite realizar excavaciones bajo veredas perimetrales de la vivienda.
Controle y erradique la presencia de hormigueros debajo de las veredas perimetrales de la vivienda y los muros medianeros.

Paramentos de muros:

2008-11-05T15:07:00.001-02:00

Es natural que sobre muros y cielorrasos aparezcan micro fisuras en los revoques, las mismas generalmente responden a la contracción natural del material que va perdiendo su contenido de humedad, generalmente una vez aparecidas las mismas se estabilizan y en la primera pintura posterior a la entrega de la vivienda las mismas al ser tomadas con enduído plástico interior-exterior según corresponda quedan resueltas.

En los encuentros de aleros con muros, encuentros de muros con cielorrasos podrán aparecer fisuras que en general responden a la dilatación térmica de losas y muros, se recomienda tapar las mismas al momento de hacer la primer pintura de mantenimiento de la vivienda con selladores elásticos específicos siempre que dichas fisuras no generen ingresos de humedad.
Los fabricantes de pinturas generalmente garantizan sus productos por un año por lo tanto es recomendable dicho lapso de tiempo como el máximo para realizar la primer pintura de mantenimiento. (Existen materiales que alargan este periodo entre pinturas de mantenimiento, consulte en comercios especializados). Todas nuestras casas están pintadas con pinturas elastomerizadas de primera calidad, no disminuya la calidad del producto al realizar la pintura de mantenimiento anual.

Muro sanitario:

2008-11-05T15:06:00.002-02:00

Tenga especial cuidado al realizar perforaciones o clavar elementos sobre el muro que divide baño y cocina. Recuerde que el mismo aloja las cañerías de gas, agua, desagües primarios, secundarios y ventilaciones.

Instalación de Desagües cloacales.

2008-11-05T15:03:00.000-02:00

Sistema conexión a red pública (Complejos que poseen red cloacal externa):
El Sistema Cloacal está realizado con conductos de PVC reforzado, embutidos en canal sanitario bajo piso, columnas montantes o losas rebajadas, según el caso o tramo, y evacúa directamente a la red pública.
Para su utilización correcta deben respetarse no arrojar elementos que puedan obstruir las conducciones externas, tal como plásticos, telas, pañales, etc. Cualquier obstrucción que pueda producirse, no obstante, queda evidenciada con la demora en la evacuación que se puede advertir en el inodoro o piletas de cocina. Ante ésta situación, consulte a nuestros profesionales que les realizarán una prueba hidráulica y si fuere necesario, podrán desobstruir la cañería tapada. Esta reparación es considerada parte del mantenimiento y directa responsabilidad de los usuarios, por lo tanto no queda cubierta por la garantía.

Sistema Individual por vivienda (Complejos que no poseen red cloacal externa):
El Sistema Cloacal está realizado en éste caso, como sistema individual por vivienda, comprendido por conducciones de PVC reforzado, embutidos en canal sanitario bajo piso, y sucesión de bocas de acceso y piletas de piso de limpieza y destapado, cámara de inspección, cámara séptica, filtro de sólidos y perforación entubada.
Para iniciar el uso del Sistema de desagües cloacales de la Vivienda se recomienda iniciar el funcionamiento con un aditivo bioencimático (tipo BioClin o similar) o arrojar pequeños trozos de hígado a través del inodoro y minimizar el uso de detergentes, jabones de lavar ropa, agua lavandina, etc., esto acelerará la formación de la costra superior necesaria en la cámara séptica para su correcto funcionamiento.

Una Cámara séptica que funciona correctamente desagotará líquidos con mínima presencia de sólidos.

Realice el mantenimiento y limpieza periódica del filtro superior de la perforación drenante, para retirar los posibles sólidos que hubieren pasado a través de la cámara séptica. Hágalo cada seis meses accediendo al filtro a través de la tapa de la camarita del filtro, que se encuentra en su jardín sobre el frente de la vivienda.

La falta de mantenimiento generará que el material sólido colmate el filtro y comience a bajar obstruyendo las perforaciones del caño vertical de drenado, con el tiempo se producirá el ascenso del agua a través del caño lo que podrá provocar el asentamiento de la tierra alrededor del mismo o la inutilización de dicho sistema de evacuación.

Antes de realizar una nueva perforación se podrá intentar limpiar el caño vertical como última alternativa. Hágalo con soda cáustica y agua caliente. Contrate personal capacitado.

En los desagües de piso, especialmente los de ducha de baño es habitual que con el tiempo se junten masas de pelo que obstruyan parte del desagüe de las mismas. Límpielas periódicamente. Quite las tapas y rejillas y retire el material presente.

Al limpiar piletas de piso o patio, no utilice elementos punzantes que puedan perforar la misma, ya que poseen una trampa de agua para los gases presentes en las cañerías, puede ocurrir que en las mismas, ya sea por arrastre, falta de uso o rotura, dicho nivel descienda permitiendo el ingreso de malos olores al ambiente, si así ocurriera, se deberán llenar de agua y verificar que el agua permanezca hasta un determinado nivel por sobre la trampa de agua descripta.
Los artefactos sanitarios que están fijados al piso, con el paso del tiempo producto del uso puede que se aflojen, produciendo ya sea ingreso de olores o pérdidas de agua bajo los mismos. Verifique a lo largo del tiempo la correcta fijación y repare el sellado si hubiera pérdidas.

Instalación de Gas:

2008-11-05T15:02:00.001-02:00

Su vivienda ha sido construida con instalación para gas envasado, con cañerías de mayor diámetro que si fuera para gas natural, de tal manera de poder realizar la adaptación al momento de estar aprobada la red. En ése caso la Empresa realizará la adecuación de la instalación a tal fin. En casos donde la red ya se encuentre aprobada y en funcionamiento, directo para la conexión de gas natural, queda el cálculo de diámetros adaptada a ésta realidad.

La instalación de gas posee Inspección parcial de Cañerías y ventilaciones realizada por la empresa Asigna, Planos y planillas realizados por un profesional responsable y las mismas están homologadas frente Ecogas. En el caso de tener aprobada la red queda con el certificado de Ecogas ¨certificado parcial de cañerías sin artefactos¨ para que posteriormente a recibir la vivienda el propietario realice la contratación de un profesional instalador matriculado que realice la conexión de artefactos y el pedido de medidor para la habilitación del servicio.

Tenga en cuenta que la normativa y las exigencias de la empresa Ecogas se van actualizando por lo tanto pueden surgir situaciones no previstas al momento de la construcción de la vivienda.

No dude en consultarnos si requiere Copias de facturas de compra de materiales, Copias de Planos u otra información o documentación. Consúltenos antes de realizar algún cambio.

No tape las rejillas de ventilación superior e inferior en los ambientes que posean artefactos de llama abierta como calefones, cocinas, calefactores, etc.

En caso de ampliar con cocheras laterales acuérdese de relocalizar las rejillas de ventilación para que las mismas den sobre espacios abiertos o con determinadas condiciones que un gasista matriculado le podrá explicar.

Recuerde que si realiza ampliaciones luego de entregada la vivienda, deberá ser supervisado el trabajo por profesional responsable para evitar alteraciones en las conducciones instaladas, que representen algún peligro o compromiso para la estructura de la casa, sus componentes y usuarios.

Consulte el Plano aprobado entregado por la empresa constructora para localizar la posición tentativa de la cañería existente.

Recuerde que frente a dormitorios o en los mismos, no se permiten calefactores que tomen el oxígeno del ambiente, instale siempre calefactores de tipo tiro balanceado.

Si percibe olor a gas cierre inmediatamente las llaves de paso correspondiente al artefacto que las emana y consulte a un instalador. Si el olor persiste cierre las llaves de paso maestras y no utilice el gas hasta resolver el problema.

Nunca verifique posibles pérdidas de gas aproximando una llama, hágalo con agua jabonosa.
Recuerde que la empresa constructora y sus matriculados son responsables de la instalación de su vivienda debiendo ser ellos quienes constaten cualquier reclamo. Ante cualquier duda consúltenos para no perder la garantía. No permita intervenir sobre la cañería instaladores que no estén matriculados.

Instalación de agua:

2008-11-05T15:01:00.000-02:00

Recuerde que en toda obra nueva se producen al comenzarse a usar habitualmente, pequeños desprendimientos en las cañerías (arena, rebabas en las roscas, suciedad adherida a las cañerías, etc) que pueden producir obstrucciones al atascarse sobre los filtros que poseen las griferías en su salida, por lo tanto, se deberá realizar la limpieza periódica de dichos filtros (poseen rosca y generalmente virola de goma)

Por ser una vivienda nueva, al comenzarse a utilizarse agua caliente la dilatación de las uniones puede producir pequeñas pérdidas de agua en los flexibles (goteos), se solucionan sellando nuevamente dichas uniones.

Si la presión del agua es escasa, verifique lo anteriormente expuesto y luego verifique el cierre-apertura de las llaves de paso, si la obstrucción continúa consulte con la Empresa.

Tenga en cuenta que no se aceptarán reclamos sobre instalaciones modificadas por el propietario.

La vivienda posee: Una llave de paso que regula el ingreso y subida al tanque en la verja lateral próxima a la canilla de servicio. Llaves de paso de agua fría y caliente sobre el muro sanitario y/o en el colector bajo tanque y llave de purga para limpieza de tanque, utilícelas para regular el flujo de agua según corresponda.

Si va a realizar una ampliación lateral con contrapiso o piso no olvide de dejar una tirada de caños de agua para alimentar algún grifo de agua sobre el patio posterior.

Recuerde verificar el correcto funcionamiento del Flotante del tanque para evitar posibles desbordes. Este control corre por cuenta del propietario y es imprescindible para evitar daños mayores (humedades y filtraciones en el interior de la vivienda) en caso de desbordes.
Realice una limpieza anual del tanque (lo que incidirá en la calidad del agua de consumo) que le permitirá verificar el sellado del mismo. Se recomienda realizar una pintura o sellado con materiales adecuados a tal fin coincidentemente con la limpieza del mismo, si fuere necesario.

Instalación eléctrica:

2008-11-05T15:00:00.000-02:00

Realice las conexiones de artefactos de iluminación y otros, con su instalador de confianza. La mayoría de los cortocircuitos que se producen al inicio del uso de la vivienda, es por las malas conexiones realizadas por los propietarios, cables flojos, uniones no adecuadas, falta de aislación, etc.

Instale un disyuntor diferencial (salva-vita) en el espacio previsto a tal fin en el tablero principal.

Si en días de lluvia advierte que sale vapor al pie del Pilar de luz consulte con un electricista que verifique la conexión de la jabalina de puesta a tierra, puede que ésta esté floja o haciendo falso contacto.

Recuerde que no se aceptarán reclamos sobre conexiones mal realizadas o que hayan producido roturas en el recubrimiento de cables.

IMPORTANTE:En caso de instalar alarmas o extensiones de cable visión, realizarlas en las conducciones previstas a tal fin. Tenga en cuenta que las viviendas poseen una instalación básica, y que si sus pretensiones son instalar un circuito complejo, o servicio de TV satelital, u otras instalaciones DEBERÁ PREVER LA AMPLIACIÓN DE LAS CAÑERÍAS AL MOMENTO DE CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA, para lo cual deberá contactarse al momento de realización del legajo técnico de obra, antes del inicio de la construcción con nuestros profesionales para presupuestar y adaptar las instalaciones según cada caso.

Muebles de cocina:

2008-11-05T14:49:00.000-02:00

· Verificar la correcta fijación y sellado de las griferías sobre mesada y de sus respectivos chicotes de conexión.

· Verifique el correcto sellado de unión entre piezas de granito que forman la mesada evitando que filtre agua hacia el interior.

· Evite siempre que caiga agua en los interiores de bajo mesadas que los deterioren.

· Realice la limpieza periódica del Sifón de la pileta de cocina para evitar obstrucciones.

· En la banquina de cocina bajo la bacha de cocina encontrará una boca de acceso a la cañería de desagüe, verifique la misma por posibles obstrucciones o realizando una limpieza periódica. Recuerde sellar la tapa al cerrarla.

· Mantenga reguladas las bisagras de las puertas de los muebles bajo mesadas de manera que las mismas trabajen de forma uniforme, esto alargará su vida útil.
Coloque topes de goma o siliconas adhesivos para suavizar el golpe de las puertas al cerrarse. Esto ayudará a mantener las bisagras reguladas.

Carpinterías:

2008-11-05T14:47:00.000-02:00

Recuerde que la Vivienda no se entrega con mecanismos de protección para la lluvia sobre ventanas, por lo tanto, podrán producirse ingresos de agua.

Instale postigones y mantenga limpias las guías del marco por donde corre agua y sus respectivos desagües sin obstrucciones especialmente en las ventanas que poseen orientación Sur. Verifique el correcto estado de la silicona que toma las uniones entre perfiles de aluminio del marco en su parte inferior.

Sobre las puertas de ingreso de frente o lateral por estar muy expuestas a los agentes climáticos (lluvia, soleamiento, etc.) realice el mantenimiento de la pintura para evitar que las mismas se deterioren.

Mantenga en condiciones la masilla de sellado de vidrios, esto evitará que ingrese agua y produzca oxidaciones.
Si se advierte algún proceso de oxidación o herrumbre sobre los marcos, hojas, etc. de chapa, utilice convertidor o antióxido convertidor previo al repintado de las mismas.

Pisos y zócalos:

2008-11-05T14:46:00.000-02:00

Tenga en cuenta que los ambientes que poseen zócalos de madera o fibrafácil no están preparados para que en los mismos se arroje agua baldeando. Límpielos sólo con un trapo húmedo para evitar que las mismas se desprendan o deformen.
Podrá baldear en la cocina utilizando el drenaje del espacio del lavarropas que tiene una rejilla de piso prevista para tal fin.

Techos y Cubiertas:

2008-11-05T14:45:00.000-02:00

Se deberá tener especial cuidado de no transitar sobre las cubiertas de tejas (al instalar antenas de TV, teléfonos, etc) para evitar roturas de las mismas.

Si fuese necesario hacerlo, coloque tablones que distribuyan el peso de manera más uniforme. Si se aflojaran tejas, fíjelas a la brevedad.

Sobre las tejas nunca realice perforaciones para fijaciones de ningún tipo. Si las hubiere hecho, selle la unión con productos adecuados. (tipo siliconados, repelentes de agua, etc.)

En cubiertas horizontales, transite cuidando de no dañar las uniones y/o solapes de membranas o material fibrado. Tenga precaución de no dañar las superficies al apoyar escaleras.

Mantenga limpios los desagües, especialmente después de una tormenta, evitando que el agua se acumule sobre los techos o genere desbordes que ocasionen filtraciones. Evite acopiar trastos, materiales, etc sobre los techos.

Proteja los desagües con una semiesfera de alambre galvanizado o hierro fundido que retenga hojas y basura, facilitando de ese modo el libre desagote de los techos.
Controle que los sellados, juntas de unión o juntas de dilatación entre diferentes elementos no estén envejecidos, agrietados o desprendidos. Especialmente las uniones de ladrillos de vidrio con morteros, salidas de ventilaciones con membranas o muros, alrededor de los caños de desagües.

Muros de cerramiento de patio:

2008-11-05T14:40:00.000-02:00

Recuerde que la vivienda se entrega con muros de cerramiento del patio alternados realizados con ladrillos comunes con junta tomada u otra terminación según el estilo de la vivienda.

Parte de los muros de cerramiento del patio caen sobre su terreno y parte sobre el terreno vecino. Si va a construir o modificarlos consulte con un profesional para evitar contratiempos.

Los muros de cerramiento de patio deben ser repintados periódicamente igual que el resto de la vivienda. Píntelos con productos adecuados para lograr una película protectora. Trate de hacerlo en forma común con su vecino para abaratar costos.

Los ladrillos mal tratados producirán la aparición eflorescencias, comúnmente llamadas salitre, verdín, hongos, acumulación de suciedades que con el tiempo podrán afectar la integridad de los mismos.

Antes de pintar se recomienda preparar la superficie. Las mismas deberán estar limpias, secas y desengrasadas.

Si el muro presenta eflorescencias (salitre) podrá lavarlo incorporando al agua una solución de ácido muriático o clorhídrico diluido al 10 %. Enjuague con abundante agua y una vez seco, píntelo.
Si el muro presentara manchas de hongos o verdín podrá lavarlo prolijamente con una solución de lavandina que contenga 10 gr. de cloro activo por litro, usando un cepillo. Enjuague con abundante agua y una vez seco, píntelo.

Obras de ampliación:

2008-11-05T14:39:00.000-02:00

Luego de entregada la posesión de la vivienda, y previo a la realización de cualquier obra de ampliación deberá designar un Profesional responsable (Arquitecto, Ingeniero, Técnico constructor, etc) quien deberá declarar y presentar la documentación de proyecto y el registro de la conducción técnica en los colegios profesionales y entes de control públicos (Municipalidad de Córdoba, Dirección Provincial de Catastro, etc).

Recuerde que como propietario Ud. es solidariamente responsable de los accidentes de trabajo, incapacidades, reclamos laborales, etc. que pudieren sufrir o generar los operarios que intervengan en construcciones no declaradsa, o de las consecuencias que por ello se pudiere generar a terceros.

Recuerde que vuestra Vivienda cuenta con las garantías de ley frente a vicios de construcción pero la misma se ve interrumpida por las intervenciones que se realizan con posterioridad a la entrega y por falta de mantenimiento adecuado según las reglas del buen construir y del presente Manual de Uso y Mantenimiento.

En caso de Unidades de Vivienda que surgen de una subdivisión en Propiedad Horizontal, para realizar ampliaciones deberá contar con la conformidad de los demás integrantes del Consorcio (grupo de viviendas que comparten los elementos comunes, tal como lote, medianeras, instalaciones, etc.) y deberá respetar la proporción de construcción que le corresponde según el Código de Edificación, en forma proporcional a las superficies de uso exclusivo (patio y jardín) que les corresponde. Esto es a fin de preservar el derecho de los vecinos de realizar también sus potenciales ampliaciones y no limitar el derecho de los mismos a realizarlas en el futuro.
Consulte con la empresa constructora cuyo equipo de profesionales Arquitectos e Ingeneros Civiles han realizado la tramitación y registración original de planos.